昌江买房建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积到底什么鬼？

昌江买房建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积到底什么鬼？，昌江房产，昌江四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积，这四个数据中，前面三个都是我们相对较熟悉的名词，但是第四项公摊面积，大部分人只是知道有这个东西，但是却不知道是怎么算出来的，今天就为大家来分析分析。

我们在接房的时候，昌江房产证上的都有个建筑面积和套内面积，两者还有10~20平米的差纸，那这是什么鬼呢?这个差纸就是公摊面积，就是我们今天的主题：公摊面积到底什么鬼?

一、什么是公摊面积？

别人讲这个公摊面积的时候总是说，一般多层占多少，小高层占多少，高层又占多少?

今天咱换个方向来摆一摆。 就现在的住宅建设来说，公摊面积一般都要10几~20几个平方。其中多层占比醉少，小高层占比居中，高层公摊占比醉多。

这也难怪，谁叫你是高层呢?首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计（理论、理想状态）人数来确定的，高层住房户多当然人数就多了，人数多了，通道就要宽些，梯间也要多备用一条，电梯也多一部而且比一般低层住宅电梯空间要大一些。这些就造成高层住宅公摊多的主要原因。

所以，要想感觉自己不那么吃亏，还是首选多层住宅。多层住宅一般就是洋房和别墅，其实小编也有住洋房和别墅的梦想。现在住不上，那就先看图过下瘾。

二、哪些计入公摊面积？

电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。

楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。

门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

管道井：水井、电气井、通风井（包括出层面高度超过1.8米的管道井）等。 设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

三、哪些不计入公摊面积？

仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

四、纠正一下你对公摊面积的认识：

1、就喜欢公摊少的，越少越好 公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受。这里还是要赞扬下那些制定规范的砖家们，想的还是比较周道的。

2、公摊面积少了的，我的得房率就高了 飘窗、挑高、阳台、露台、设计不用空间等等，其实都是开发商故意为之的，就是要让你来占这个小便宜的，你占了之后，还觉得捡了个大便宜，心花怒放的。其实消费者再精也没有卖东西的精，反正饼子就这么大，卖出这套房我想要挣100块，就比着这个来做就是了，送多送少我都要挣够这100才能卖给你，所以自已对比下所看的昌江房子，只要符合自己的预期就行了，别为了这所谓的高得房率而洋洋得意了。

3、楼盘宣传“零公摊”，我得赶快去抢 理论上都不可能存在的东西，你还奢望有?????那都是骗人的，好不！

4、公摊百分比≠公摊面积

这是个简单的文字题，字面意思都不一样，一个是比率一个是数纸，没有可比性，但是它们存在一个相关性，百分比小公摊就少，百分比大公摊就多。

公摊面积的计算公式 ：

公摊面积=建筑面积—套内面积 套内面积

　　　　=住房室内面积+墙体面积 得房率

　　　　=（建筑面积—公摊面积）÷套内面积

海南昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。

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